Отчёт председателя правления ТСН СНТ «Строитель-2» на общем отчётном собрании 12.02.2023 г. за 2022 год.
На основании решения общего собрания размер одной сотки по членским взносам в 2022 году составил 1510 руб. В виду принятого дефицитного бюджета мероприятия, запланированные на 2022 год, по содержанию общества проведены не в полном объёме. Конкретно – не смогли установить электрические опоры 20 штук. Только две из них были установлены в аварийном порядке на улицах Тенистой № 364 и Приятной № 93.
Но несмотря на это, в 2022 году полностью произведён расчёт с ООО ГК «Югстрой» по договорам № 57 и № 82 от 23.11.2021 г. (договор на выполнение работ по укладке и монтажу трубопровода по 7 улицам). Оплачено 1 154 050 руб. Недостающие средства были взяты из денег, которые поступили от продажи металлолома – 252 778 руб. На водовод не сдали 165 959,68 руб. Это 42 человека. В прошедший летний период недостатка в поливной воде ни у кого не было, за исключением в конце улиц Виноградной и Ореховой. Повторяется ежегодно ситуация по дефициту воды из-за сильного обмеления поймы в летний период, особенно в август месяц, приходилось размывать мотопомпой песок под насосной станцией, что бы она просела и всасывающие клапаны могли достать до воды.
Несмотря на это, обслуживающий персонал справился с данной задачей и обеспечил бесперебойную подачу воды на садовые участки.
В паводок ситуация была напряжённая, но берег выдержал.
За летний период изготовили и заменили 2 всасывающих клапана. 14 июня на насосную станцию по требованию Комитета природных ресурсов установлен прибор учёта забираемой из ерика Пахотный поливной воды. Цена счетчика на воду, вместе с установкой – 206 000 руб. Заплачено из взносов, которые вернул нам юрист через суды 473 608 руб. Разница между счётчиком и оплатой по среднему существенна, и не в нашу пользу. Согласно показаниям счетчика, мы поливаем всю площадь нашего общества и часть «Подшипника». Поэтому, все те лужи от порывов труб на улицах – это наши деньги, и скорейшая замена водовода по обществу – в наших с вами интересах. Для этого необходимо утвердить график ежегодной замены улиц, которые ещё не заменены на пластик.
Выполнили предписание природоохранного прокурора, об устранении нарушения требований федерального законодательства, согласование органов Росрыболовства на деятельность по использованию акватории для забора водных ресурсов и обосновании компенсационных выплат для целей искусственного воспроизводства водных биоресурсов в результате негативного воздействия. А именно, заключили договор на разработку документации по восполнению биоресурсов, согласовали оплату за выпуск молоди рыб в Волгоградское водохранилище. Общая стоимость за документацию и самих мальков составила 99 673,26 руб.
Производился плановый ремонт и обслуживание насосного оборудования на скважинах с питьевой водой, установленных возле правления и на ул. Виноградная. Проводились ремонтные и сварочные работы поливного трубопровода, состояние которого с каждым годом всё ухудшается. Из-за плохого состояния труб невозможно дать высокое давление. Устранялись многочисленные порывы, в поливной день – от 8 до 13 дефектов труб.
В течении года 12 раз по 4 контейнера осуществлялся вывоз ТБО на сумму 37 708,69 руб., плюс к этому дополнительные расходы на вывоз диванов, кресел, шкафов, холодильников, телевизоров и унитазов, множество другого хлама, которое региональным оператором к ТБО не относит, т.к. это – другая категория мусора и цена. Для этого с другим оператором заключён дополнительный договор, и вывезено 47 восьмикубовых бункеров на сумму 327 014,37 руб. Перерасход по вывозу составил 14 723 руб. По сравнению с СНТ «Подшипник», у которых половина контейнеров стоят перевернутыми, и у них договор заключен только с “Ситиматиком”, наша сумма - просто огромна!!!
Мы прекрасно знаем, кто нам “помогает” складировать дополнительный мусор. Пора принять действенные меры к снижению количества мусора, в летние месяцы вывозим по четыре раза в неделю! А это без малого 25 м3. Необходимо: поставить забор, от калитки выдать нашим садоводам электронные ключи. В обязательном порядке установить видеонаблюдение, а монитор установить в правлении. В любом случае всё это в комплексе даст положительный результат. Деньги на это собирать не надо, т.к. в пункте № 8 бюллетеня нашего собрания всё расписано и денежные средства по решению собрания, будут переведены из другого целевого взноса, который собирали на восстановление дороги.
За прошедший пожароопасный период три раза производили покос травы по обществу, заброшенных участков и прилегающей территории. За счёт общества с заброшенных садовых участков вывозили мусор, скошенную траву и ветки.
Дополнительные денежные средства взяты из других статей.
В 2022 г. на территории общества зафиксировано 2 возгорания, это на участках № 225 и 328, когда действовал особый противопожарный режим в Волгоградской области. Возгорания потушены силами садоводов. На владельцев участков составлены протоколы и переданы в МЧС. Им, и ещё собственникам участков №№ 257; 367 и 370 службой МЧС Среднеахтубинского района, выписаны предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности. В прошлые годы в СНТ «Подшипник» несколько раз был пожар и сгорели дачные домики. Только благодаря работе нашей противопожарной команды и бдительности садоводов, нам удалось предотвратить все нештатные ситуации.
Пожарно-технической комиссией ТСН СНТ “Строитель-2” за нарушение мер пожарной безопасности составлены 13 Актов на членов нашего общества, пять из них переданы в МЧС для привлечения к мерам административной ответственности. На одного садовода ул. Цветочная 15, составлен Акт за невыполнение требования решения собрания по обрезке деревьев. СНТ дерево обрезало, сейчас вопрос решается по возмещению затраченных средств с владельца участка в суде. Членами правления в период действия особого противопожарного режима, в вечернее время проводились профилактические рейды по СНТ с привлечением обходчика- разнорабочего.
По указанию МЧС Волгоградской области и Администрации Кировского сельского поселения, проведена работа с садоводами, проживающими в зимний период в ТСН СНТ «Строитель-2» (таковых у нас 8 собственников), по соблюдению правил пожарной безопасности в отопительный сезон, пользованием печным и электрическим отоплением.
В нашем обществе участились жалобы садоводов на неравномерное распределение электроэнергии в сети тех, кто подключен к ТП-733. Это улицы: Курортная, Сиреневая, Виноградная и Ореховая. Всё это длиться не один год, меры, предпринимаемые для устранения перепадов напряжения нашими энергетиком и электриком, должного эффекта не дают. Всё упирается в слабую мощность ТП, а менять её дорого. В марте на ТП – 734 заменили трансформатор. В 2022 году продолжились мероприятия по выносу приборов учёта электроэнергии на фасады зданий или на отдельные опоры.
У нашего СНТ появилась возможность избавиться от проблем со снабжения электроэнергией садоводов, за счёт заключения договора безвозмездной передачи объектов электросетевого хозяйства в собственность ООО “ВОЛГАЭНЕРГОСЕТЬ-СНТ”. Что мы получаем: 1. Текущее обслуживание; 2. Снижение затрат по оплате э/энергии; 3. Экономия на ремонте и устранение аварий; 4. Реконструкция существующих сетей. Скажу, что берут на обслуживание не все СНТ, по нам принимали решение 6 месяцев. Меняют провода, ставят новые бетонные опоры, при необходимости увеличивают мощность ТП. Отпадает необходимость платить з/плату и налоги энергетику и электрику. Всё это в дальнейшем будет способствовать снижению, а в крайнем случае, стабилизации членского взноса. Материалы по данному вопросу на нашем сайте в разделе “разное”.
- всего выполнено заявок – 186, включая и электроснабжение. Принято более ста обращений садоводов в письменной и устной форме, всем дан ответ. Электрик подготовил свой подробный отчёт.
- покрашено 6 шлагбаумов, 3 щита для размещения информации по обществу, ограждение ТП-497 и ТП-734, две защитные сетки РОП;
- в начале дачного сезона приведена в порядок дорога от дамбы и далее до улицы Центральная. Своевременно доводилась информация по плановому отключению электроэнергии Лебяжьей Поляной.
- плановое обучение прошли: энергетик, электрик.
По прежнему, особое внимание необходимо уделять отказным участкам, их стало 5. Ещё 7 участков находятся в брошенном состоянии по разным причинам, это:
- смерть собственника (нет людей, вступивших в наследство);
- не можем найти хозяина по причине изменения адреса прописки;
- собственнику судом определена сумма задолженности, но приставы не могут взять с должника долг, т.к. он объявил себя банкротом и др.;
Указанные выше бесхозные участки ни кем, не убираются и не обрабатываются, являются источником повышенной пожарной опасности. Таким образом, все дополнительные расходы по облагораживанию и уборке мусора ложатся на общество.
Организована работа с юристами по возврату долгов. На защиту интересов общества в судах, нами было затрачено 184 972,44 рублей. Собираемость денежных средств в 2022 году составила за прошедшие годы через судебных приставов в сумме 473 608,03 руб. С проигравшей стороны, в установленном законом порядке будут истребованы понесённые обществом судебные издержки. В течении 2022 года к ТСН СНТ «Строитель-2» от наших садоводов подано 2 судебных иска. Дела находятся в работе суда на стадии рассмотрения.
В 2022 году была успешно начата и продолжится в следующем году работа по установлению реальных размеров садовых участков. Многие садоводы вышли за границы своих участков и используют большую площадь, чем им выделялось для освоения, а платят за меньшую площадь. Центральная дорога узкая. Да и все улицы сужены так, что двум машинам на улице не разминуться. Вы захватываете лишние пол метра территории общего пользования, тем самым создавая неудобства самим себе и невозможно- сть проехать пожарной машине или скорой помощи.
За 2022 год из-за должников, на период 01.01.2023 г. не дополучено по членским взносам 511 736,49 руб.; по целевым взносам на водопровод — 165 959,68 руб. это 42 человека. Недополучено по целевым взносам на восстановление дороги вдоль берега — 51 900 руб. - это 52 человека; по целевым взносам за трансформатор — 54 743,38 руб., - 46 человек.
Правлением ТСН СНТ “Строитель-2” принимаются все предусмотренные законом меры к должникам:
- телефонные звонки с просьбой погасить задолженность;
- направлены 12 писем по указанным в реестре адресам;
- с 01.01.2023 года будут направлены судебные иски о взыскании с должников имеющейся задолженности.
- проведена работа по оформлению субсидий на закупленные материалы, получен возврат денежных средств в размере 186 797 руб. - за сдачу металлолома получено 252 778 руб.
По приватизации участков в судебном порядке - идём нашим садоводам на встречу и всячески оказываем поддержку и помощь в оформлении документов.
Регулярно совершались поездки по различным вопросам в Администрацию Ср.Ахтубы, Волжского, Волгограда. Это и приватизация, проживание в зимнее время, совещания и многие другие мероприятия. Вся информация доводилась до членов общества через Интернет и информационные щиты.
Все денежные средства поступают на расчётный счёт, для оплаты текущих платежей и учитываются в полном объёме, нет ни каких приписок, списывается в точности столько, сколько было израсходовано в работу и производство. Все садоводы на данный момент оплачивают целевые и членские взносы согласно закона РФ № 217 и принятых на общих собраниях решений.
Любой садовод, не согласный с решениями правления, может обратиться в Волжский городской Союз Садоводов для разъяснения по интересующему его вопросу.
Приём ведётся по адресу:
г. Волжский, проспект Ленина – 19, кабинет № 102.
Время приёма: вторник, четверг с 14-00 до 17-00.
Приём ведёт: Хватов Александр Викторович.
